在泰國買房無論是久居還是作為投資，都是性價比很高的選擇。但如果外國人不了解相關政策和購房限制的話，就會走很多彎路，甚至會遇到花了錢也拿不到房子的情況。文章為你總結了投資者在泰國買房經常會問的10個問題及相關注意事項，讓你對泰國房地產投資有一個初步了解。
問題1：泰國買房好處有哪些？
泰國買房優勢主要有三點：投資效率高、購房成本低、購房回報率高。
投資效率高
泰國買房的政策相對寬鬆，購房流程比較簡單，作為海外投資的效率很高。如果你無法親赴海外，可以將相關文件交付給房地產仲介，他們會派專人到泰國為你辦理過戶。在泰國買房，曼谷是客戶首選考慮的地區。曼谷房地產投資有穩定升值及高租金回報的優勢，當地住宅地區配套設施齊全，交通便利，出租或者私人居住都可以。
購房成本低
泰國的房價相比台灣來說十分便宜，而且購房者購買的房屋面積為使用面積，不含公攤面積。公寓和別墅交房時都帶裝修，包括全套家具，能為購房者節省一大筆裝修開支。兩者相加，意味著投資者用同樣的錢在泰國能買到更大、更豪華的公寓。
購房回報率高
投資者買下的房屋有轉手出售和出租兩種選擇。如果你的房子選在租賃需求大的地方，租金回報率在5%-8%左右，不到10年就能賺回成本。更不用說泰國房價在這幾年的漲幅很穩定，10年後轉手出售賺到的錢會更加可觀。
問題2：泰國房地產市場前景如何？
泰國房地產市場正處於良好增長態勢，預計在疫情放開後的3-8年內迎來一波增長熱潮，現在正是投資者進入泰國房地產投資市場的好時機。
從2015年起，泰國建築業GDP就始終保持穩定增長狀態。雖然近兩年因為疫情限制，其新住宅過戶量有所降低，但總趨勢仍然穩中有進，你可以放心入場。而且泰國房地產法律健全，杜絕了短期炒作的可能，房地產市場發展狀態十分健康，適合海外地產投資者在泰國買房後做長久規劃。海外地產公司深入了解泰國、越南、馬來西亞等地區的投資前景，為顧客提供完善的國際房產服務。
問題3：為什麼建議外國人在泰國買房只買公寓？
因為外國人在泰國買房時，以個人名義享有100%產權的只能是公寓。外國人在泰國購買別墅或土地的限制很多，且風險較高。以下是具體說明：
外國人在泰國買房可以單獨購買公寓並享有100%產權，但不能單獨購買獨棟別墅或土地。如果你想購買別墅或土地，可以通過購買租賃地上權、註冊登記公司且股東包含至少三名泰籍人士然後以公司名義購買、以泰籍好友名義購買這三種方式進行。
此外，購買公寓時，外國人只能購買一棟公寓大樓總空間的49%。也就是說，你在泰國購屋前需要確認該公寓大樓的外國人持有比例。一旦在你過戶的時候才發現大樓中外國人持有比例已經達49%，即便你付了錢、簽了合同，泰國政府也不會讓你取得房屋產權。
問題4：外國人在泰國買房能購買永久產權房屋嗎？
外國人在泰國買房可以購買永久產權房屋，且大部分建案都是永久產權。
泰國土地產權有兩種，地上權和永久權。外國人購買永久產權房屋後享受的待遇和台灣相同，即完全享有土地和房屋，可以傳承給子孫後代。但如果你購買的是地上權房屋，就需要在期限屆滿時再次續約才能繼續使用房屋。而政府也有徵用土地的可能，租賃者無法拒絕。
此外，泰國有些土地為皇室所有，你只能租賃，無法購買。這一點在和建商簽訂合約時需要提前詢問清楚，以免花永久產權的錢只買到租賃權。
問題5：外國人在泰國買房送居留證嗎？
外國人在泰國買房不送居留證，泰國是非移民國家，購買房地產不能取得永久居留權。不過如果你購屋總金額超一千萬泰銖的話，可以申請投資簽證，獲得居留權。
此外，你也可以購買泰國政府推出的精英簽證，或當你年滿五十歲且銀行存款不低於八十萬泰銖時，申請泰國的養老簽證。其中，投資簽證和養老簽證都需要每年更新，精英簽證有5-20年的有效期。
問題6：外國人在泰國買房能貸款嗎？
外國人在泰國買房可以貸款，但難度高、利率高（5%-8%），不建議直接貸款。不過，當你資金運轉有困難時，也可以通過以下方式獲得購房資金：
- 在台灣貸款後將資金匯到泰國。
- 到泰國特定銀行（大華銀行、工商銀行和中國銀行）辦理離岸抵押貸款。
- 抵押台灣全額支付的房產，用該貸款在泰國買房。
問題7：外國人在泰國買房有什麼流程？
- 買方選好建案後給建商支付訂金，保留預訂名額；
- 買方需等待建商傳回押金收據及文件聲明，確保房屋已被自己預訂後再支付後續款項；
- 建商、買方與仲介三方分別審閱合同，然後由買方和建商簽訂合同；
- 合同簽訂後，買方需要在一周內支付頭期款，通常是購房價格的15%-30%；
- 房屋建好後，建商會向買方發送交屋通知，買方可親自或讓仲介到現場驗屋；
- 驗屋完畢後，買方需支付尾款才能拿到鑰匙；
- 仲介會幫買方完成後續房產過戶、取得權狀、後續出租管理等一系列事項。
問題8：泰國買房應該買哪裡？
泰國買房首選“蛋黃區”、靠近捷運及生活機能良好的地區或計劃開發的地區，這三類地區的租賃需求度很高，適合投資。下面以曼谷為例，具體說明投資者適合在泰國買房的區域。
- 城市“蛋黃區”：城市的金融中心，在曼谷是Silom-Sathorn區。這裡聚集了很多大型國際公司，房價高，供給稀缺，是很多商務人士購房和租房的首選。
- 靠近捷運且生活機能良好的地區：曼谷邦蘇特區Bang Sue Complex，這裡在一帶一路政策的開發下將作為泰國的交通樞紐，連結主幹路、高速公路和鐵路，每天達到30萬人流量。在這裡購屋，不愁沒人租房。
- 計劃開發的地區：曼谷的New CBD Rama9，計劃於2023/2024年正式啟動。這種超大型的複合式開發案通常會在樓盤附近建立起全面的商圈，包括商場、酒店、餐飲連鎖店、娛樂場所等，屆時會吸引大批租戶入住。
問題9：預售屋、新成屋、中古屋有什麼區別？
| 房屋類型 | 完工情況 | 優點 | 缺點 |
| 預售屋 | 未完工 | 房屋全新可選擇的樓層較多買方可以提出自己的裝修建議 | 成屋和預想中可能不同建商可能中途破產或跑路開價比新城屋和中古屋高 |
| 新成屋 | 已完工，且2年內無人居住 | 風險低買方能盡快入住新房價格適中 | 需要一次性付完全款可選戶型及樓層較少可能需要重新裝修 |
| 中古屋 | 已完工，且有轉售歷史 | 售價較低地段好，可能在蛋黃區曾經的居住者可以提供居住經驗 | 注意房屋和家具老化情況無法申請高比例貸款需要一次性備齊現金 |
泰國買房建議：預售屋適合想住新房，對房屋要求較高但資金不充足需要分期付款的投資者購買；新成屋適合想住新房且預算充足，需要立刻看到成屋或入住房間的投資者購買；中古屋適合看重地段、資金充足，想拼一拼購買蛋黃區房屋的投資者。
問題10：如何找到靠譜的泰國房地產仲介？
優秀的房地產仲介能夠協助身在台灣的客戶銜接泰國的優質資源，幫助客戶進行海外不動產管理、找尋租客及轉讓售賣。如果你購買的是預售屋，無法親赴海外驗屋，就需要仲介派專業人士到當地為您驗屋、辦理過戶。因此，找一間高口碑的泰國房地產仲介公司對投資者和開發商來說是雙贏的選擇。
想通過仲介在泰國買房，你可以通過台灣當地論壇搜索相關公司評價，或進入公司官網，查看該公司新建案數量、建案類型及公司成立年限等信息。一般來說，新建案數量越多、建案約搶手、建案地段越好、公司成立時間越久，該公司的可信度就越高。
